Российские ЦОДы испытывают трудности с финансированием новых проектов из-за высокой стоимости кредитов и длительного срока окупаемости объектов. Представители отрасли рассчитывают на помощь со стороны девелоперов и государства. Госдума после длительного обсуждения дала законодательное определение дата-центрам, что должно облегчить выделение льгот. Тем временем, на рынке критически не хватает стойко-мест, что негативно сказывается не только на самой отрасли, но и на всей экономике страны.
Дефицит стойко-мест
Согласно сведениям нового рейтинга CNews Analytics, количество запусков новых стойко-мест в коммерческих дата-центрах по итогам 2025 г. сократилось почти в 3 раза, что усугубляет и без того сложную ситуацию с дефицитом ресурсов ЦОД. «В Московском регионе не хватает подходящих площадок и доступных энергетических мощностей, что значительно усложняет строительство новых объектов. При этом спрос продолжает расти: все больше компаний мигрируют в облака, активно внедряют ИИ-решения и работают с растущими объемами данных», — комментирует генеральный директор сети дата-центров 3data Илья Хала. По его словам, сложности ЦОД-провайдеров связаны с подорожанием оборудования, нестабильным курсом рубля и непростой логистикой — в результате проекты становятся заметно дороже и требуют больше времени на реализацию. Именно это стало причиной того, что многие крупные вводы мощностей были перенесены на 2026–2027 гг., резюмирует собеседник CNews Analytics.
По мнению генерального директора IXcellerate Андрея Аксёнова, замедление темпов реализации проектов связано с высокой стоимостью заемного капитала и сложностью кредитования: «Важно понимать, что строительство коммерческих ЦОД высокой надежности — это не только вопрос финансирования, но и сложный инженерный и логистический процесс, требующий не менее 24–36 месяцев от проектирования до запуска». При этом он утверждает, что главный вызов отрасли сегодня — не количество доступных стоек, а их соответствие современным стандартам надежности и технологичности: «Клиенты ищут площадки с безупречной репутацией, которые дают перспективу масштабирования минимум на 5–10 лет», — утверждает Андрей Аксёнов.
По словам директора по развитию дата-центров РТК-ЦОД Константина Степанова, проблема не только в высокой ключевой ставке и привлечении инвестиций в капиталоемкие проекты с длительным сроком окупаемости. «Также играют свою роль сложность и высокая стоимость технического присоединения, так как в крупных агломерациях трудно получить доступную электроэнергию под большие площадки. Однако изменение сроков сдачи некоторых проектов образовало отложенный спрос. По мере выхода новых очередей ЦОД темпы ввода в конце 2026–2027 гг. с высокой вероятностью ускорятся», — рассуждает эксперт.
Дата-центру дали законодательное определение
Надежды отрасли в 2025 г. были связаны с поправками в законодательство, которые должны были устранить правовой вакуум, существующий вокруг деятельности дата-центров. Госдума во втором и третьем чтениях приняла поправки к Закону «О связи», легализовав понятие «центр обработки данных», а также обязав Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций вести добровольный реестр ЦОДов. Дата-центры определяются поправками как совокупность зданий и помещений, предназначенных для обработки и хранения данных и имеющих комплекс инженерно-технического обеспечения. После того как с 1 марта 2026 г. поправки вступят в силу, управляющие компании ЦОДов смогут постепенно отказаться от лицензии операторов связи и получат собственный код внешнеэкономической деятельности.
Топ-10 провайдеров услуг ЦОД
«Поправки фактически признают ЦОД отдельным видом инфраструктуры: появляется реестр дата-центров, понятные требования к ним и возможность строить такие объекты в формате концессий и партнерств с государством. Для инвесторов это сигнал: дата-центр теперь — понятный, узаконенный инфраструктурный актив. Это упрощает юридическую упаковку проектов и позволяет легче привлекать финансирование, в том числе на крупные кампусы, ориентированные на государственные и коммерческие цифровые сервисы», — считает директор по развитию дата-центров РТК-ЦОД Константин Степанов.
Включение в реестр дата-центров пока будет вестись на добровольных началах. Правительству только предстоит установить, какие требования в области технического обеспечения, финансовых показателей или информационной безопасности предъявлять к кандидатам в реестр. Нововведения делают бизнес по администрированию хранилищ данных более прозрачным и понятным, а также потенциально открывают доступ к льготному финансированию, что чрезвычайно важно в условиях все еще высокой ключевой ставки.
Окно возможностей для девелоперов
Помимо господдержки и регулирования ожидания отрасли связаны с девелоперскими компаниями, которые в последние несколько лет открыли для себя ранее неизвестный рынок ЦОД-строения и уже успели реализовать несколько проектов. Например, PNK построила на севере Москвы крупный дата-центр в Медведково, а ФСК в 2022 г. приобрела ЦОД-оператора DataHouse. Таким образом, с падением рынка жилой и коммерческой недвижимости девелоперы, ранее возводившие жилье или логистические центры, переключились на ЦОДы. Спрос на услуги дата-центров растет, свободных мест не хватает, что толкает цены вверх и делает этот рынок более привлекательным для новых игроков.
Эксперты считают, что приход в индустрию девелоперов положительно сказывается на рынке. «Это дало определенный толчок с точки зрения появления новых проектов. Девелоперы в силу своей специализации понимают, что такое инвестпроект, как правильно его считать, как правильно привлекать на него деньги, как правильно его упаковывать, чтобы повысить инвестиционную привлекательность», — комментирует основатель Key Point Евгений Вирцер.
С этим согласен и Константин Степанов, директор по развитию дата-центров РТК-ЦОД. По его словам, крупные девелоперы при должном сопровождении проекта заказчиком способны быстрее построить базовую инфраструктуру под дата-центр. Но при этом он оговаривается, что корневой вопрос финансирования даже в этом случае не исчезает: «Конечная стоимость такого объекта все равно ложится на оператора будущего ЦОД. Именно оператор, у которого уже есть репутация и кредит доверия коммерческих клиентов, берет на себя риски загрузки площадки и окупаемости проекта. Девелопер гарантирует сроки строительства, но не финансовую устойчивость или жизнеспособность бизнес-модели оператора» — уверен спикер.
Последствия нехватки ЦОД для экономики
Рынок меняется не только под воздействием девелоперов или регуляторики. По словам Ильи Хала, спрос на услуги дата-центров продолжает расти, но его структура меняется. Все больше компаний переходят на гибридные модели, сочетая публичные облака с приватной инфраструктурой. Компании госсектора или представители крупного бизнеса задумываются о строительстве собственных ЦОД. «Если рынок вовремя не дает нужного объема услуг, у заказчика остается два варианта: строить свою собственную инфраструктуру или отказываться от части проектов и откладывать запуск новых цифровых сервисов», — говорит Константин Степанов, директор по развитию дата-центров РТК-ЦОД. Эта тенденция представляет потенциальную угрозу для рынка colocation.
Топ-10 поставщиков услуг ЦОД
Потенциально сложности в индустрии ЦОД могут стать проблемами всей российской экономики, которая уже давно стала цифровой. По прогнозам McKinsey, в глобальном масштабе спрос на дата-центры для нужд ИИ будет увеличиваться на 33% в год, как минимум, еще следующие пять лет. Поэтому нехватка ЦОДов — не только упущенная выгода здесь и сейчас, но и на десятилетия вперед.
Очевидно, чтобы изменить ситуацию, рынку нужны не «разовые льготы», а понятные долгие правила игры и партнерские программы от государства с упрощенной процедурой получения земельных участков, доступной электроэнергией и предсказуемыми тарифами на годы вперед, а также льготным финансированием и ускоренной локализацией инженерного оборудования.
Поделиться
