Поделиться
Леонид Максимов и группа «Пионер» — история успеха
Леонид Максимов — один из наиболее передовых российских застройщиков. Сооснователь крупной девелоперской группы компаний. ГК «Пионер» при его участии добилась признания в России и сумела выйти на зарубежные рынки, где реализует различные собственные проекты.
Биография ранних лет
Леонид Максимов родился в 1974 году. Детство провел в Москве. В школьные годы занимался плаванием и волейболом, а также углубленно изучал точные науки.
1990 годы. Максимов Леонид Владиславович окончил Московскую геологоразведочную госакадемию по экономической специальности. Программа вуза была выстроена таким образом, чтобы студент получил квалификацию в области анализа данных, разработки экономических моделей и предсказывании результатов.
Начало карьерного пути
В 1991 году Леонид Максимов с первого же курса своего обучения в академии занялся предпринимательской деятельностью. Сначала он управлял сетью торговых палаток, где продавались самые востребованные у населения продукты питания. Но уже спустя год, как вспоминает Максимов Леонид Владиславович, несмотря на успех первого бизнес-проекта, он захотел сменить сферу деятельности. Выбор пал на популярные в то время брокерские компании.
В 1992 году, чтобы получить необходимый опыт, Максимов Леонид устроился работать к своему другу, владельцу одной из товарных бирж. Начало 1990-х годов в России — это время глобальных перемен в экономике и политическом укладе страны. Налаженные ранее модели взаимодействия между производителем и покупателем были нарушены, а новые еще не сформировались. В результате товар мог просто скапливаться на складах. Леонид Владиславович Максимов выбрал для себя как раз дистрибьюторское направление, которое занималось налаживанием поставок путем выкупа продукции у баз и продажи ее предприятиям. Свой первый капитал, заработанный в 1991 году, он решил вложить в металлургию. В итоге всего за несколько месяцев Леонид Максимов смог заключить достаточное количество контрактов с комбинатами, чтобы наладить поставку металлопроката целыми грузовыми поездами. От коммерческого директора компании бизнесмен вырос до единственного собственника.
Первый опыт создания крупного игрока рынка
К 1993 году Леонид Владиславович Максимов имел крепкие деловые связи со своими клиентами, что позволило ему реализовать новый бизнес-проект, когда его компания в силу внешних обстоятельств потеряла возможность к последующему росту. Новая, созданная в 2002 году совместно с «Магнитогорским металлургическим комбинатом» фирма, получила наименование «Магма Трейд». Максимов Леонид Владиславович стал главой трейдингового предприятия. Под его началом фирма вышла на региональные рынки и в Беларусь.
К середине 2000-х годов Леонид Максимов смог вывести «Магма Трейд» на позицию одного из лидеров в своей области. Компания стала обладательницей собственной сбытовой сети с совокупным оборотом более шестидесяти пяти тысяч тонн. Под руководством Максимова Леонида трейдер начал осуществлять реализацию оцинкованной стали с полимерным покрытием. Также он освоил программу по производству различных видов профнастила и кровельно-фасадных профилей.
В 2007 году Леонид Максимов способствовал созданию в компании единой информационной системы всех учетных процессов, тем самым получив прозрачную финансовую и управленческую информацию, а также унифицировав бизнес-процессы предприятия. Спустя год бизнесмен покинул «Магма Трейд». Заложенные им стандарты работы позволили компании и далее уверенно продолжать свое развитие.
Зарождение девелоперского бизнеса
С 2001 года Леонид Максимов параллельно с дистрибьютерством начинает осваивать девелопмент. На рубеже веков российский рынок недвижимости, оправившись от кризиса, начал бурно развиваться. Вместе с Андреем Грудиным Леонид Владиславович Максимов открывает компанию «Пионер». По его словам, идею построения ее концепции они позаимствовали у иностранных коллег во время деловых поездок по металлургическому направлению. Вначале Максимов Леонид вместе с коллегой занимался продажей недвижимости, полученной ими в рамках взаимных зачетов при сделках с металлом. Вскоре они решили самостоятельно возводить новое жилье совершенно иного качества и уровня, которое бы отвечало современным представлениям о комфорте.
В начале 2000-х годов Леонид Владиславович Максимов совместно с Андреем Грудиным занимались некрупными проектами, а именно возведением жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Первым дом на 7800 квадратных метров построили на площади Восстания. Здание, спроектированное под управлением в том числе Леонида Максимова, выполнено в контексте обращений к итальянской архитектуре и является сегодня частью масштабного проекта многофункционального пассажа от Невского до пешеходной улицы. Затем партнеры добавили в свой портфель и коммерческие строения.
В последующие несколько лет экономика РФ стремительно росла, в том числе и девелопмент. Так, в 2007 году столичный рынок недвижимости был признан одним из самых перспективных для инвестиций в Европе. С самого основания ГК «Пионер» Леонид Максимов возглавил Совет директоров. Девелоперский бизнес, уверен он, способен создавать ценности на века, участвуя в формировании комфортной среды. Также Максимов Леонид Владиславович отмечал, что данное направление деятельности для него не просто способ заработать деньги, а возможность самореализоваться, создать что-то, чего ранее никто не создавал.
Расширение компании
В первые годы работы компания, сооснователем которой является Максимов Леонид Владиславович, реализовывала проекты исключительно в Санкт-Петербурге. Но вскоре начала строительство и в столице. Уже спустя десятилетие работы под управлением Леонида Максимова ГК «Пионер» сдала свыше 600 тысяч квадратных метров. Группа исследует и анализирует рыночные тенденции, согласовывает проектную документацию, а также привлекает инвестиции и управляет строительством.
К 2016 году Максимов Леонид и его компания уже ввели в эксплуатацию 12 крупных проектов в Москве и Санкт-Петербурге — суммарно на 844,6 тысячи квадратных метров. Помимо объектов бизнес-класса, Группа занялась и премиальной недвижимостью, одной из первых взявшись за развитие больших промышленных зон. Леонид Владиславович Максимов сумел вывести Группу в двадцатку наиболее крупных застройщиков столицы. Особое внимание «Пионер» уделяет апарт-отелям.
Крупнейшие проекты ГК «Пионер»
- ЖК «Шуваловские высоты»
- ЖК «Лазаревское»
- ЖК «Новый Колизей»
- ЖК «Авангард»
- ЖК «LIFE-Лазаревское»
- ЖК «LIFE-Кутузовский»
- ЖК «LIFE Ботанический сад»
Новая концепция апарт-отелей
В 2011 году Леонид Максимов и ГК «Пионер» создали сеть апарт-отелей. Первый из них появился в 2013 году в Санкт-Петербурге. Леонид Владиславович Максимов вспоминает, что, выходя на рынок с данным предложением, они ориентировались на инвесторов, занимающихся арендой жилья. Создав новый формат, содержащий как удобство месторасположения, так и систему «все включено» (апартаменты оснащались мебелью, а здания — необходимой инфраструктурой, включающей круглосуточную службу ресепшна и даже визовую поддержку), они получили большую прибыль, чем от квартир.
В 2015 году Леонид Максимов и ГК «Пионер» сдают свой первый апарт-отель в Москве. Здание с современным дизайнерским решением внутренней отделки оснащено конференц-залом, вместительным подземным паркингом, бассейном, фирменным магазином продуктов, а также тренажерным залом. В итоге концепция апарт-отелей, в разработке которой принимал активное участие Максимов Леонид Владиславович, привела к появлению целой сети. На сегодняшний день в РФ функционирует 5 комплексов, еще 4 планируется построить в ближайшие несколько лет. На сегодняшний день фонд сети Леонида Максимова насчитывает 4,2 тысячи апартаментов. Апарт-отели отмечены международными сертификатами и наградами. В этом году управляющая компания, созданная также командой «Пионера», признана лучшей по версии URBAN.
Также, по словам Леонида Максимова, в перспективе планируется открытие комплексов в нескольких регионах России.
«Пионер» и преодоление последствий экономического кризиса
В 2008 году Леонид Максимов и ГК «Пионер», как и многие другие, столкнулись с экономическим кризисом. Чтобы сохранить компанию, руководство предприняло шаги по сокращению расходной части бюджета и введению новых привлекательных для покупателей условий. Например, вспоминает Максимов Леонид Владиславович, на 20 процентов были снижены цены на строящиеся объекты недвижимости. Также были предложены варианты рассрочки. Такие меры дали определенный положительный результат, отмечает Леонид Максимов. ГК «Пионер» смог сохранить стабильность и непрерывность продаж. Помимо этого, были проведены успешные переговоры с банками о сохранении условий кредитования.
В итоге уже в 2012 году ГК, владельцами которой являлись Андрей Грудин и Леонид Максимов, определила новую стратегию развития, включающую проектирование новых инженерных сооружений. А в 2013 году Группа вышла на публичный рынок заимствований с дебютным облигационным выпуском и стала одной из первых компаний в своей отрасли, кто получил доверие инвесторов и успешно разместивших выпуск на 2 миллиарда рублей. Также «Пионеру» был присвоен рейтинг кредитоспособности на уровне «В-». А в его портфель добавились проекты, реализованные в сотрудничестве с ведущими российскими и международными фирмами, как архитектурными, так и строительными.
Выход на зарубежные рынки
В 2019 году, как отмечал Леонид Максимов, ГК «Пионер» вложил порядка 60 миллионов долларов США собственных средств и около 280 миллионов долларов США кредитных денег в девелоперский проект в Нью-Йорке. Комплекс, включающий в себя 520 квартир, предназначен для сдачи жилья в аренду. Он был продан локальному миноритарному партнеру, добавлял Максимов Леонид Владиславович. Несмотря на различные неблагоприятные внешние обстоятельства, такие, как пандемия коронавируса и массовые беспорядки в США, проект был полностью реализован.
В 2022 году Максимов Леонид в одном из интервью рассказал о своем новом международном проекте в Дубае. Для него была куплена стройплощадка площадью 0,6 гектара. Как озвучивал Леонид Максимов, ГК «Пионер» первоначально рассчитывал возвести на ней 45-этажное жилое здание с видом на залив. Но затем, чтобы улучшить характеристики и привлекательность объекта, было принято решение поднять его высоту на 87 метров. В итоге благодаря совместной работе Леонида Владиславовича Максимова с итальянскими архитекторами и местными властями удалось добиться наилучшего результата — более 90 процентов будущих жильцов здания будут наслаждаться открытыми видами на Пальмовые острова и самый высокий небоскреб в мире. В перспективе Группы выход на еще один перспективный зарубежный рынок строительства в Абу-Даби.
Подведение итогов 20-летней работы и самые значимые проекты
К началу 2020-х годов Максимов Леонид по праву считается одним из визионеров современного девелоперского бизнеса в РФ. Своевременно заметив общемировую тенденцию к росту строительной отрасли, в 2001 году он стал сооснователем инновационной компании. Так, в рамках строительства ЖК комфортного и бизнес-класса группа компаний занимается разработкой и созданием полноценных многофункциональных жилых и деловых массивов — в микрорайонах продумывается дорожная, сервисная, социально-бытовая и коммерческая инфраструктура. Революционные идеи для отечественных застройщиков генерировал именно Леонид Максимов. ГК «Пионер», к примеру, стала первой из отечественных девелоперов, кто открыл масштабный офис для своих покупателей. В стенах офиса продаж разместились не только макеты домов и привычные наглядные материалы — было организовано органичное пространство для погружения в атмосферу жилых комплексов. В стенах презентационного офиса был устроен кинотеатр, кафе и макетные зоны.
В 2009 году была создана быстро ставшая ключевой премия Urban Awards, определяющая лучших среди современных городских застройщиков РФ. С 2010 года ее регулярными призерами становятся и проекты, реализованные под руководством Леонида Максимова. ГК «Пионер» уже в 2012 году были присуждены три премии за реализованные и строящиеся проекты в Москве и Санкт-Петербурге. В 2020 году компания завоевала Гран-при Urban Awards — жилой комплекс LIFE-Лесная оказался включен в число лучших в стране.
С самого начала своей деятельности в 2001 году строительная компания во главу угла ставила серьезную работу по глубокой интеграции собственных проектов в уже существующую атмосферу и образ города, отмечает Леонид Владиславович Максимов. За более чем 20 лет своей работы группа компаний реализовала почти три миллиона квадратных метров недвижимости. Ключевыми составляющими успешной работы являются тщательная разработка каждого проекта, соблюдение наиболее высоких стандартов и строгая дисциплина в выполнении взятых на себя обязательств, убежден Леонид Максимов. ГК «Пионер» в настоящее время активно работает в партнерстве с государственными и муниципальными властями. Например, интересные перспективы для себя девелопер видит в программе комплексного развития территорий.
Максимов Леонид Владиславович — деятельность в настоящее время
В настоящее время Максимов Леонид занимается прежде всего стратегическими разработками и развитием международных проектов группы компаний.
Международные направления ГК «Пионер»
Основным направлением интересов является ближневосточный рынок недвижимости. Ключевой особенностью и главным козырем собственных проектов девелоперской компании в Объединенных Арабских Эмиратах должно стать непревзойденное качество жилья, уверен Леонид Владиславович Максимов. Несмотря на довольно низкий первоначальный объем застройки, компания уверена, что найдет свою нишу.
Перфекционизм является главной чертой его характера, считает Леонид Максимов. ГК «Пионер» достиг таких успехов во многом именно благодаря стремлению одного из своих основателей всегда погружаться во все детали проектов. Несмотря на столь сильную вовлеченность в рабочие процессы, менеджер находит время и для семьи, и для саморазвития. Максимов Леонид старательно поддерживает семейную традицию ежегодного совместного катания на лыжах. Одним из наиболее любимых видов досуга для всей семьи являются морские путешествия. Любовь к автомобилям получила воплощение в участии бизнесмена в любительских автогонках. Максимов Леонид признается, что хотел бы больше уделять времени активному отдыху и спортивному образу жизни.
Короткая ссылка
