10 Сентября 2025 11:00 10 Сен 2025 11:00 |

Поделиться

Цифровой контроль строительства: как российские компании задают новый стандарт цифровой стройки

Дом.рф совместно с фондом «Сколково» (группа ВЭБ.РФ) провёл первый этап исследования рынка строительства и девелопмента для оценки цифровой зрелости. Анализ российской практики в стройке показал, что чаще всего цифровые инструменты используются российскими компаниями на этапе продаж (36% девелоперов) и эксплуатации (30% девелоперов), реже всего — на этапе принятия инвестиционного решения. Среди главных стимулов внедрения цифровых решений девелоперы называют прозрачность и контроль процессов, а среди главных барьеров — сопротивление со стороны участников рынка, высокую стоимость технологий и острый дефицит компетентных специалистов. Ещё один интересный факт — почти 90% строителей не разрабатывают самостоятельно, а используют сторонние ИТ-решения. Только лидеры рынка имеют возможность разрабатывать собственные решения для обеспечения независимости от поставщиков ПО. В этой связи особую актуальность приобретает наличие на рынке современных и зрелых решений, способных справиться со всем спектром задач девелоперов.

Дом.рф с 2018 года создаёт цифровые инструменты для внедрения в строительство и повышения эффективности отрасли. Одним из первых инструментов стала Единая информационная система жилищного строительства, в народе известная как портал наш.дом.рф.

«Благодаря поддержке Минстроя России мы одними из первых реализовали масштабный проект цифровой трансформации работы первичного рынка недвижимости, создав единую информационную систему жилищного строительства. Зачем это было нужно: дать государству цифровой инструмент перехода отрасли на новый механизм счетов эскроу и обеспечить мониторинг 100% строек в стране, гражданам — обеспечить прозрачность строительства, банкам — предоставить достоверную информацию, рынку — возможность обмена информацией и автоматизацию процессов», — подчёркивал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации Дом.рф Николай Козак.

Наш.дом.рф сейчас — это более 4 тыс. застройщиков, более 11 тыс. строящихся домов, более 2,5 млн квартир, более 120 млн строящихся квадратных метров жилой площади, свыше 1 млн пользователей ежемесячно пользуются сервисами для проверки и подбора застройщиков и новостроек. На базе системы уже работает свыше 40 сервисов для граждан, бизнеса и государства. Важным элементом этой системы являются прикладные решения, направленные на повышение эффективности строительства и последующей эксплуатации жилья, такие как «Цифровой контроль строительства».

Контроль «в цифре»

Один из флагманских продуктов Дом.рф — «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), являющийся по сути инновационной платформой для управления строительством полного цикла. Сегодня продукт развивает дочерняя ИТ-компания «Дом.рф Технологии».

История ЦКС началась летом 2022 года, когда отечественная строительная отрасль столкнулась с серьёзными вызовами — санкционные ограничения потребовали срочного перехода на отечественные цифровые решения. В ответ на эти вызовы была создана облачная платформа, полностью базирующаяся на российских технологиях, что позволило предложить надёжное импортозамещённое решение, способное удовлетворить самые строгие требования строительных корпораций страны.

В это время Минстрой России уже готовил застройщиков к переходу на технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM), но «быстрого» цифрового решения под эту задачу ещё не существовало. Поэтому прототип среды общих данных ЦКС сразу сделали облачным и импортонезависимым — со ставкой на Postgres Pro, Kubernetes-кластер и open-source движок рендеринга ТИМ/BIM-моделей.

В разработке принимали участие ведущие специалисты компании — эксперты по технологиям информационного моделирования (ТИМ/BIM), авторы отраслевых стандартов, а также профессионалы с опытом работы в крупных строительных корпорациях и профильных государственных организациях.

Первые шаги ЦКС были непростыми, поскольку перед командой стояла задача не просто создать цифровой инструмент, а изменить культуру управления строительством в масштабах всей страны. Но уже к концу 2023 года платформа начала использоваться на строительных объектах от Калининграда до Владивостока. Застройщики получили не только современный инструмент, но и принципиально новую степень свободы: возможность дистанционного управления строительными процессами в реальном времени из любой точки мира — с единым хранилищем документов, задачами и «тяжёлыми» 3D-моделями, открывающимися в браузере за секунды.

Развитие ЦКС сопровождалось важными уроками и корректировками. Например, первоначальные строгие требования по заполнению документации были пересмотрены после отзывов пользователей, так как стало понятно, что излишняя дотошность мешает основной цели — эффективности. Также изначальный акцент на проверке проектных коллизий был смещён в сторону углублённой BIM-аналитики, так как рынок проголосовал за цифры: важно быстро выгрузить из модели ведомость бетона и стали. И приоритеты поменяли за один спринт, чтобы закрыть такую потребность. Тем не менее, ЦКС умеет «ловить» коллизии в режиме просмотра 3D-модели без сторонних сервисов.

Тем временем, с 1 июля 2024 года ТИМ стал обязательным для всех новых жилых проектов, а с 1 января 2025 — для жилищного строительства любого масштаба. Девелоперы резко перешли из «можно подождать» в режим «нужно вчера», и ЦКС оказался буквально «под рукой». Неудивительно, что уже к началу 2025 года почти каждую третью стройплощадку страны сопровождает цифровая модель.

Преимущества продукта:

• Эффект «длинных рук». Облако сняло барьер ИТ-инфраструктуры для регионов: сегодня платформой ЦКС пользуются стройплощадки по всей России, а сам продукт фигурирует уже в 41 регионе страны.
• Экономика цифры. По оценке «Дом.рф Технологии», ТИМ сокращает число проектных ошибок до 80%, а ручные перерасчёты объёмов — на 45%.
• Растущий рынок. Уже каждый третий девелопер применяет ТИМ-решения, при этом стройка привносит 12% в ВВП России.

Сегодня ЦКС представляет собой не просто цифровое решение, а полноценную платформу, которая объединяет различные аспекты строительной деятельности. Пользователи отмечают не только технологичность (она как базовый стандарт качества), но и простоту платформы: среднее обучение занимало два часа, и после этого инженеры уверенно создавали задачи прямо на «тяжёлых» 3D-разрезах вместо бесконечных писем и телефонных созвонов. Эффект масштаба почувствовали быстро: чем больше разрозненных строек у девелопера, тем заметнее выигрыш во времени обратной связи внутри команды.

Екатерина Загребина, директор «АСПИ», отмечает: «В ЦКС вся информация хранится структурированно. Мы долго шли к этому самостоятельно и очень довольны, что платформа реализует это по умолчанию». Такой подход позволяет значительно упростить работу с документацией и повысить качество проектных решений.

На данный момент платформа предоставляет собой взаимосвязанную облачную среду, объединяющую всех участников строительства — девелоперов, подрядчиков, проектировщиков. Вот ключевые функции, которые уже работают и действительно востребованы:

• Централизованное онлайн-хранение и контроль актуальности моделей, чертежей и документов с возможностью подписания электронной подписью: платформа помогает получать качественные и достоверные данные о строительных объектах, что напрямую снижает риск ошибок и дополнительных затрат;
• Единое рабочее пространство: задачи на платформе можно привязывать непосредственно к элементам цифровой модели здания, а их статус легко отслеживается в реальном времени, что сводит коммуникации по объекту в одну платформу;
• Интегрированные задачи по объектам: начиная с момента инвестиционной стадии проекта, завершая сдачей объектов в эксплуатацию;
• Автоматические проверки на коллизии: приёмка моделей не требует наличия специфических сервисов;
• Взаимодействие с подрядчиками: онлайн-передача рабочей документации в производство работ и контроль выпуска изменений позволяют оперативно регулировать процессы выполнения работ, что существенно снижает вероятность потери информации и риск ошибок при производстве;
• Организация удалённой работы: все получают удобный ролевой доступ к данным и документам, даже с телефона или планшета, могут вести работу без необходимости постоянных поездок на объект. Это повышает мобильность и комфорт сотрудников, при этом сохраняя полный контроль над строительным процессом.

Внедрение ЦКС значительно снижает риски и количество ошибок за счёт повышения прозрачности и улучшения коммуникаций между всеми участниками проекта. Также существенно экономится время за счёт быстрого согласования задач и оперативного устранения несоответствий, что ведёт к минимизации простоев на стройплощадках.

Особое внимание платформа уделяет вопросам безопасности: доступ к данным защищён многоуровневой системой аутентификации с обязательной двухфакторной проверкой. Все действия пользователей на платформе строго регистрируются и контролируются, минимизируя риски утечек информации и несанкционированного доступа. Благодаря таким мерам клиенты ЦКС могут быть уверены в конфиденциальности и безопасности всех данных и документации, используемых в ходе строительства.

Заместитель директора группы «Надежда Девелопмент» Виталий Артемчук подчёркивает, что сотрудничество с Дом.рф помогает им повышать детализацию процессов и оптимизировать бизнес-процессы, а также высоко оценивает инициативу компании в поддержке и развитии клиентов.

Платформа уже завоевала доверие множества застройщиков и стремительно движется к тому, чтобы стать отраслевым стандартом. Дмитрий Воронченко из компании «СМУ-58» отмечает: «Выбирая ЦКС, мы получили инструмент, способный развиваться в унисон с изменениями рынка и законодательными требованиями».

В ближайшее время планируется внедрить на платформе технологии искусственного интеллекта, которые позволят автоматически проверять цифровые модели зданий на соответствие установленным стандартам, минимизируя количество ошибок и снижая затраты на последующие переделки.

«Для нас цифровизация — это стратегический курс на опережающее развитие отрасли. Мы создаём экосистему, где данные, искусственный интеллект и новые цифровые сервисы становятся основой для роста рынка, эффективности бизнеса и формирования совершенно новых стандартов в строительстве. Наша задача — чтобы каждый участник рынка почувствовал реальный эффект от перехода к цифровому управлению, а Россия заняла лидирующие позиции на глобальной технологической карте девелопмента», — резюмировал Александр Лукьянов, генеральный директор «Дом.рф Технологии».

Поделиться

Подписаться на новости Короткая ссылка